إيجاد كل ما يتعلق بمنتجاتنا, البحث عن الأسئلة أكثر شيوعية و أكثر
اكتب استفسارك في البحث أعلاه واضغط على "Enter" للاطلاع على النتائج
جرب كتابة "تفعيل البطاقة "
أو
تابع طلبك عبر الإنترنت
تقدم بطلب فتح الحساب باستخدام متصفحك
استخدم بيانات الهوية الرقمية الخاصة بك لملء الطلبات بشكل أسرع.
يرجى التأكد بأن لديك:
رقم هاتف متحرك إماراتي نشط
السن 18 وما فوق
الهوية الإماراتية وجواز السفر
مستندات إثبات الدخل
5000 درهم كحد أدنى للراتب
قرض مقابل العقار للوافدين
المبلغ درهم
250,000 15,000,000
المدة سنوات
1 سنوات 25 سنوات
درهم/شهرياً درهم
معدل تقريبي: 4.50 % p.a. تطبق الشروط والأحكام*. نسبة الفائدة تختلف من ناحية المدة وسياسة البنك
قدم طلبك الآن
*يمكن للعقار أن يكون مسجلاً للقطاع الحكومي المتعلق به ومرهون لبنك الإمارات دبي الوطني
**يحتفظ البنك بحق تعديل أو تغيير الشروط أعلاه في أي وقت وكما يراه مناسباً.
اضغط هنا لمزيد من المعلومات عن خدمات وجداول القروض.
اشترِ بيتك بحكمة.
من الضرورة تقييم معدل الفائدة المتغيرة لإختيار قرض السكن الخاص بك.
في الحقيقة، إنه من الضروري التنبّه أن الفوائد التي يتم تسويقها والإعلان عنها تكون ثابته لفترة قصيرة في بداية القرض فقط. فبعد أن تقوم بتقييم سعر الفائدة المتغيرة والتي تتكون من الفوائد الأساسية مجموعة مع سعر الفائدة الإضافية والتي تطبق بعد مرور الفترة الأولية يمكنك اتخاذ قرار متوازن. يتوجّب أن يكون تقييمك المالي واختيارك السكني مستنداً على معدل الفائدة الممتدة طوال فترة القرض وليس الفائدة الأدنى التي تغطي الفترة الأولية القصيرة. هذه المعلومة الهامة ستساعدك في اتخاذ قرارات صائبة تريحك لفترة طويلة.
للحصول على مشورة صادقة ومزيد من النصائح حول شراء مسكنك، ما عليك سوى الاتصال بنا.
800 ENBD (3623) اتصل على
ارسل 'ADVICE' الى 4454
اشترِ بيتك بحكمة.
دفعة أولى كبيرة لمسكنك اليوم تعني أقساطاً صغيرة غداً
إن (نسبة مبلغ القرض للقيمة) مصطلح مصرفي تستخدمه جهات الإقراض لتحديد نسبة القرض المناسب لقيمة المسكن الذي يتم اختياره. قد تميل عادة إلى اختيار النسبة الأعلى لمبلغ القرض مقابل القيمة، ولكن من الأفضل القيام بدفع دفعة أولى كبيرة مع إختيار قيمة منخفضة لنسبة القرض من القيمة حيث سيمكنك هذا الخيار من ادخار المزيد من المال للحالات الطارئة وغير المتوقعة. تساعدك هذه الطريقة أيضاً على جعل القرض يبدو كمشروع تمويل ذاتي عن طريق مدخول عملية التأجير التي ستسدد الأقساط الشهرية. وسيمنحك هذا أيضاً مرونة تحويل قرضك إلى بنك آخر في حال عرضهم لمعدلات فوائد أقل من معدل الفائدة المطبقة على قرضك الحالي.
للحصول على مشورة صادقة ومزيد من النصائح حول شراء مسكنك، ما عليك سوى الاتصال بنا.
800 ENBD (3623) اتصل على
ارسل 'ADVICE' الى 4454
اشترِ بيتك بحكمة.
بيت أحلامك مهمّ، ولكن لموقعه أهمية أكبر. لذلك فإن القاعدة الأولى في عالم العقارات هي الموقع... ثم الموقع ... ثم الموقع! يجب أن تضع في عين الإعتبار عوامل كثيرة مثل الشركة المطوّرة والحي السكني والمناطق المحيطة بها، وكذلك المسافة التي تفصلك عن المحلات التجارية، المدراس والمنتزهات. فهذه العوامل لن تكون مفتاح الراحة في حياتك فقط، بل سيكون لها تأثيرا كبيرا على سعر مسكنك في حال أردت بيعه أو تأجيره في المستقبل.
للحصول على مشورة صادقة ومزيد من النصائح حول شراء مسكنك، ما عليك سوى الاتصال بنا.
800 ENBD (3623) اتصل على
ارسل 'ADVICE' الى 4454
اشترِ بيتك بحكمة.
إن فترة السداد القصيرة ستؤدي إلى دفع إجمالي فوائد أقل. عندما تقوم بشراء مسكنك لا تمدد فترة سداد إلتزاماتك المالية بشكل غير ضروري من خلال زياده مدة الرهن. فقد تمكّنك إطالة المده من تقليص قيمة أقساطك وتأهلك للحصول على مبلغ قرض أكبر، ولكن سينتهي بك الحال إلى دفع فوائد أكثر مقابل ذلك، وبالتالي يصبح سعر أمتلاك مسكنك أغلى على المدى الطويل.
مثال: سعر الفيلا: 2.5 مليون درهم
قيمة القرض (80%): 2 مليون درهم
الدفعة الأولى (20%): 500 ألف درهم
نسبة الفائدة: 4.5%
لفترة | القسط الشهري | إجمالي المبلغ المدفوع | إجمالي الفائدة | المبلغ القرض |
---|---|---|---|---|
25عاماً | 11,117 | 3,334,994 | 1,334,995 | 2 مليون |
20عاماً | 12,653 | 3,036,717 | 1,036,717 | 2 مليون |
15عاماً | 15,300 | 2,753,976 | 753,976 | 2 مليون |
10عاماً | 20,728 | 2,487,322 | 487,322 | 2 مليون |
كما ترى في الجدول أعلاه، إن القرض السكني لمدة 20 عاماً أرخص مقارنة بمدة 25 عاماً بنسبة 29%، كما أن القرض السكني لمدة 15 عاماً أرخص بنسبة 77% على من حيث الفائدة المدفوعة. للحصول على مشورة صادقة و مزيد من النصائح حول شراء مسكنك ، ما عليك سوى الاتصال بنا.
للحصول على مشورة صادقة ومزيد من النصائح حول شراء مسكنك، ما عليك سوى الاتصال بنا.
800 ENBD (3623) اتصل على
ارسل 'ADVICE' الى 4454
مذكرة التفاهم هي مستند شامل يوضح حقوق والتزامات البائع والمشتري. على هذه المذكرة أن تكون جليّة وواضحة بما يتعلق بمستحقات الوسيط العقاري والمنشآت الحكومية والمطور العقاري والمقرض على التوالي. يفترض بمذكرة التفاهم أن تحدد إطاراً زمنياً مناسباً لإنهاء الصفقة، خاصة عندما يكون لدى البائع رهن عقاري وأن الشاري يستكمل الصفقة عن طريق تمويل ما. على مذكرة التفاهم أن تحمي حقوق الشاري في حال كانت القيمة المقدرة أقل من سعر البيع المتفق عليه، أو في حال لم تتم الموافق على الرهن العقاري لسبب من الأسباب. هذا ويجب على مذكرة التفاهم أيضاً أن تحمي الشاري ضد أية خلافات قانونية سابقة، أو مطالبات قامت بها الجهات المختصة أو المطور العقاري والتي قد تتعارض مع عملية إتمام الصفقة. في حال الممتلكات المؤجرة بشكل خاص، يجب على مذكرة التفاهم أن توضح وبشكل واضح وشفاف كافة الإجراءات اللازمة لحيازة الملكية وشروط الإيجار المستقبلية. .
إلى جانب الدفعة المقدمة، والتي قد تتراوح بين 15% - 20% هنالك عدد من المصاريف التي يتوجب على الشاري دفعها. يتم تصنيف هذه الدفعات بشكل عام كرسوم تدفع للبنك أو للمطور العقاري أو لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو للوسيط العقاري. يتوجب عادة على من يشتري عقاراً عن طريق تمويل عقاري أن يرصد ما قيمته 10% نقداً من قيمة العقار. قد تتغير هذه الأجورلكن يمكن حسابها بشكل تقديري كالتالي;
جدول توضيحي | |
---|---|
قيمة العقار | 2 مليون |
قيمة القرض 80% | 1,600,000 |
قيمة الدفعة المقدمة | 400,000 |
المساحة | 1,400 |
رسوم البنك | |
---|---|
رسوم معاملة: 1% | 16,000 |
رسوم تقييم : 3,500 درهم إماراتي | 3,500 |
Iقسط تأمين: 0.5% | 8,000 |
رسوم شركة التطوير | |
---|---|
رسوم خدمة 15 درهماً للقدم المربع | 21,000 |
رسوم رسالة عدم ممانعة | 5,000 |
رسوم دائرة العقارات | |
---|---|
رسوم تسجيل: 4% | 80,000 |
رسوم معاملة | 4,000 |
رسوم تسجيل التمويل العقاري: 0.25% | 4,000 |
رسوم الوسيط العقاري | |
---|---|
عمولة:2% | 40,000 |
اجمالي المبلع المتوقع نقداً | 181,500 |
%اجمالي المبلع المتوقع نقداً | 9% |
يتوجب الحصول على تقييم عقاري يقدم من أحد المقيمين المعتمدين لدى البنك، وسيتم احتساب قيمة التمويل من طرف المقرض اعتماداً على قيمة التقييم التي تقدمها جهة التقييم. قد يحدث في بعض الحالات أن يكون مبلغ التقييم أقل من سعر البيع، مما يعني مبلغ تمويل أقل، ودفعة مقدمة مرتفعة، ولتجنب مواقف مماثلة، يتوجب إدراج بند خاص في مذكرة التفاهم للتقليل من تأثير هذه الحالة ولحماية الشاري من خسارة الوديعة الأساسية في حال لم يحصل الشاري على قيمة التمويل المتوقعة. يتم التحقق من سعر السوق من قبل هيئة التقييم دون احتساب أجور النقل، أو رسوم الوساطة أو المتاع والمفروشات.
قرض مقابل العقار للوافدين
نقدّم لك التمويل اللازم لنجعل من حلمك حقيقة ملموسة
كيف كانت تجربتك عبر الموقع الإلكتروني اليوم؟
سيتم توجيهك الآن إلى موقع آخر لعرض هذا المحتوى. لا يتحمل بنك الإمارات دبي الوطني أو أي من الشركات التابعة له المسؤولية عن أي معلومات أخرى ينشرها صاحب الموقع أو الناشر.
سيتم إعادة توجيهك في 5 ثوان