إيجاد كل ما يتعلق بمنتجاتنا, البحث عن الأسئلة أكثر شيوعية و أكثر
اكتب استفسارك في البحث أعلاه واضغط على "Enter" للاطلاع على النتائج
جرب كتابة "تفعيل البطاقة "
أو
تابع طلبك عبر الإنترنت
تقدم بطلب فتح الحساب باستخدام متصفحك
استخدم بيانات الهوية الرقمية الخاصة بك لملء الطلبات بشكل أسرع.
يرجى التأكد بأن لديك:
رقم هاتف متحرك إماراتي نشط
السن 18 وما فوق
الهوية الإماراتية وجواز السفر
مستندات إثبات الدخل
5000 درهم كحد أدنى للراتب
لذلك سيكون من المهم تواجد شريك مالي يمكنك الوثوق به لتحقق أهدافك بسهولة تامة.
عندما يكون بنك الإمارات دبي الوطني شريكك، تأكد بأنك ستحصل بسهولة على التمويل الذي يلبي احتياجاتك لتنعم براحة البال. نقدم لك مجموعة من القروض السكنية التي تناسبك لمساعدتك على تمويل منزل أحلامك.
سواء كنت تشتري منزلك الجديد أو ترغب ببناء منزل للعائلة، ستجد أحد أكبر مقدمي القروض السكنية في الإمارات العربية المتحدة إلى جانبك لمساعدتك في الحصول على تمويل مناسب للقرض الذي يناسبك والمدة التي تختارها. يتيح بنك الإمارات دبي الوطني لك الانتقال إلى منزل أحلامك والاحتفاظ بذكريات تدوم مدى الحياة. تشمل مزايا هذا القرض ما يلي:
* يحتفظ البنك بحق تغيير أو تعديل الشروط أعلاه دون إشعار مسبق
*تطبق الشروط والأحكام. يتم منح جميع القروض وفقاً لتقدير البنك المطلق
* تقييم العقار من قبل أحد الخبراء المعتمدين من بنك الإمارات دبي الوطني إلزامي للتمويل الممتاز وإعادة تمويل القيمة السوقية
* التمويل متاح للعقارات المكتملة مع سند تمليك، والعقارات المسلّمة عبر شركة "عقود"، والعقارات المكتملة والمسجلة في مركز دبي المالي العالمي وقروض البناء الذاتي
مع وجود الكثير من العقارات التي يمكنك الاختيار منها في دبي أو أبوظبي، أنت بحاجة للتمويل الذي يساعدك على الاستقرار في عنوانك الجديد. قرض السكن للوافدين من بنك الإمارات دبي الوطني هو الخيار الذي اعتمده آلاف الأشخاص من قبلك. لذلك ندعوك لاكتشاف السر الذي سبقك إليه الآخرون. تشمل مزايا هذا القرض ما يلي:
* يحتفظ البنك بحق تغيير أو تعديل الشروط أعلاه دون إشعار مسبق
*تطبق الشروط والأحكام. يتم منح جميع القروض وفقاً لتقدير البنك المطلق
* تقييم العقار من قبل أحد الخبراء المعتمدين من بنك الإمارات دبي الوطني إلزامي للتمويل الممتاز وإعادة تمويل القيمة السوقية
* التمويل متاح للعقارات المكتملة مع سند تمليك، والعقارات المسلّمة عبر شركة "عقود"، والعقارات المكتملة والمسجلة في مركز دبي المالي العالمي
لتطوير أعمالك أنت بحاجة إلى الموقع المناسب. يساعدك التمويل العقاري التجاري من بنك الإمارات دبي الوطني على توسيع خياراتك لتشمل أفضل العقارات التجارية في المدينة بأسعار فائدة جذابة ومبالغ قروض مرتفعة وفترات سداد مرنة.
لا يتوقف والداك عن مساعدتك لتحقيق أحلامك. ومع قرض الملحق من بنك الإمارات دبي الوطني، سيمكنهما القيام بالمزيد من أجلك، عبر السماح لك باستخدام قيمة مسكنهما للحصول على قرض سكني.
إذا كنت تملك عقاراً في دولة الإمارات العربية المتحدة وكنت من مواطني الدولة، سيمكن لبنك الإمارات دبي الوطني أن يوفر لك أسهل طريقة للحصول على القرض الذي تحتاجه من خلال رهن عقارك الجاهز والمملوك بالكامل.
إذا كنت تملك عقاراً في دولة الإمارات العربية المتحدة، سيمكن لبنك الإمارات دبي الوطني أن يوفر لك أسهل الطرق للحصول على القرض الذي تحتاجه من خلال رهن عقارك الجاهز والمملوك بالكامل.
لتطوير أعمالك أنت بحاجة إلى الموقع المناسب. يساعدك التمويل العقاري التجاري من بنك الإمارات دبي الوطني على توسيع خياراتك لتشمل أفضل العقارات التجارية في المدينة بأسعار فائدة جذابة ومبالغ قروض مرتفعة وفترات سداد مرنة. تشمل مزايا هذا القرض ما يلي:
*ما هي نسبة القرض إلى القيمة (LTV)؟
تشير نسبة القرض إلى القيمة (LTV) إلى حجم القرض مقارنة بقيمة العقار الذي ترغب بالحصول عليه. وتستخدم البنوك والهيئات المسؤولة عن البناء نسبة القرض إلى القيمة (LTV) لمعرفة إذا كان من الضروري الحصول على تأمين رهن إضافي وذلك من أجل الموافقة على قرضك.
لا يتوقف والداك عن مساعدتك لتحقيق أحلامك. ومع قرض الملحق من بنك الإمارات دبي الوطني، سيمكنهما القيام بالمزيد من أجلك، عبر السماح لك باستخدام قيمة مسكنهما للحصول على قرض سكني. تشمل مزايا هذا القرض ما يلي:
إذا كنت تملك عقاراً في دولة الإمارات العربية المتحدة وكنت من مواطني الدولة، سيمكن لبنك الإمارات دبي الوطني أن يوفر لك أسهل طريقة للحصول على القرض الذي تحتاجه من خلال رهن عقارك الجاهز والمملوك بالكامل. تشمل مزايا القرض ما يلي:
*يمكن للعقار أن يكون مسجلاً لدى الهيئة الحكومية المعنية ومرهوناً لبنك الإمارات دبي الوطني
إذا كنت تملك عقاراً في دولة الإمارات العربية المتحدة، سيمكن لبنك الإمارات دبي الوطني أن يوفر لك أسهل الطرق للحصول على القرض الذي تحتاجه من خلال رهن عقارك الجاهز والمملوك بالكامل. تشمل مزايا القرض ما يلي:
*يمكن للعقار أن يكون مسجلاً لدى الهيئة الحكومية المعنية ومرهوناً لبنك الإمارات دبي الوطني
*ما هي نسبة القرض إلى القيمة (LTV)؟
تشير نسبة القرض إلى القيمة (LTV) إلى حجم القرض مقارنة بقيمة العقار الذي ترغب بالحصول عليه. وتستخدم البنوك والهيئات المسؤولة عن البناء نسبة القرض إلى القيمة (LTV) لمعرفة إذا كان من الضروري الحصول على تأمين رهن إضافي وذلك للموافقة على قرضك.
من الضروري تقييم معدل الفائدة المتغيرة عند اختيار قرض السكن الخاص بك.
قد تميل لاختيار معدل الفائدة الأقل عند تمويل منزلك. ولكن معظم الفوائد التي يتم تسويقها تكون ثابتة لفترة قصيرة في بداية القرض فقط. إن تقييم المعدل المتغير الذي يتضمن الفائدة الأساسية وسعر الفائدة الإضافية بعد مرور الفترة الأولية، سيساعدك على اتخاذ قرار متوازن. يجب أن يستند تقييمك المالي واختيارك للمسكن على المعدل المتغير وليس على أقل معدل ثابت للفترة الأولية القصيرة. رن ذلك سيتيح لك اتخاذ القرار المناسب على المدى الطويل.
إن تسديد دفعة أولى كبيرة لمسكنك اليوم تعني أقساطاً صغيرة غداً.
إن نسبة مبلغ القرض مقابل القيمة (LTV) هي عبارة عن مصطلح مصرفي تستخدمه جهات الإقراض لتحديد نسبة القرض المناسب لقيمة المسكن الذي يتم اختياره. قد تميل لاختيار النسبة الأعلى لمبلغ القرض مقابل القيمة، ولكن يفضّل القيام بدفعة أولى كبيرة مع اختيار قيمة منخفضة لنسبة مبلغ القرض للقيمة، إذ سيمنحك ذلك القدرة على إدارة المدفوعات المستقبلة وادخار المزيد من المال للحالات الطارئة وغير المتوقعة. كما يوفر لك مرونة تحويل قرضك إلى بنك آخر في حال عرضه لمعدلات فوائد أقل من معدل الفائدة المطبقة على قرض منزلك الحالي.
المنزل الذي تشتريه مهم للغاية، لكن الأهمية الأكبر هي لموقعه. لذلك فإن القاعدة الأولى في عالم العقارات هي الموقع ... ثم الموقع ... ثم الموقع. يجب أن تضع في اعتبارك عوامل كثيرة مثل الشركة المطوّرة والحي السكني والمسافة التي تفصلك عن المحلات التجارية والمدارس والحدائق العامة. هذه العوامل لن تكون مفتاح الراحة في حياتك فحسب بل ستؤثر بشكل كبير على سعر مسكنك إذا أردت بيعه أو تأجيره في المستقبل.
ستؤدي فترة السداد القصيرة إلى دفع إجمالي فوائد أقل. فعندما تشتري مسكنك، لا تمدد فترة سداد التزاماتك المالية من خلال زيادة مدة الرهن إذا لم يكن ذلك ضرورياً. قد تتيح لك إطالة المدة تقليص قيمة أقساطك وتؤهلك للحصول على مبلغ قرض أكبر، لكنك ستدفع فوائد أكثر مقابل ذلك، وبالتالي يصبح سعر امتلاك مسكنك أغلى على المدى الطويل.
مثال: سعر الفيلا: 2.5 مليون درهم
قيمة القرض (80%): 2 مليون درهم
الدفعة الأولى (20%): 500 ألف درهم
نسبة الفائدة: 4.5%
الفترة | القسط الشهري | إجمالي المبلغ المدفوع | إجمالي الفائدة | مبلغ القرض |
---|---|---|---|---|
25 عاماً | 11,117 | 3,334,994 | 1,334,995 | 2 مليون |
20 عاماً | 12,653 | 3,036,717 | 1,036,717 | 2 مليون |
15 عاماً | 15,300 | 2,753,976 | 753,976 | 2 مليون |
10 أعوام | 20,728 | 2,487,322 | 487,322 | 2 مليون |
كما تلاحظ في الجدول أعلاه، إن القرض السكني لمدة 20 عاماً أرخص بالمقارنة مع مدة 25 عاماً بنسبة 29%، كما أن القرض السكني لمدة 15 عاماً أرخص بنسبة 77% من حيث الفائدة المدفوعة. لمزيد من النصائح العملية حول شراء مسكن، ما عليك سوى الاتصال بنا.
أن مذكرة التفاهم يجب أن تكون عبارة عن مستند شامل يوضح التزامات البائع والمشتري. ويجب أن تكون جلية وواضحة فيما يتعلق بمستحقات الوسيط العقاري والهيئات الحكومية وشركة التطوير العقاري والمقرض على التوالي. ويفترض بمذكرة التفاهم أن تحدد إطاراً زمنياً مناسباً لإتمام الصفقة، لا سيما عندما يكون لدى البائع رهن عقاري وعندما يقوم المشتري باستكمال الصفقة عبر التمويل. يجب أن تحمي مذكرة التفاهم حقوق المشتري في حال كان مبلغ التقييم أقل من سعر البيع المتفق عليه، أو إذا لم تتم الموافقة على الرهن العقاري لأي سبب من الأسباب. كما يجب على مذكرة التفاهم أن تحمي الشاري من أي خلافات قانونية سابقة، أو مطالبات قامت بها الجهات المختصة أو شركة التطوير العقاري والتي قد تتعارض مع عملية إتمام الصفقة. في حالة الممتلكات المؤجرة على وجه التحديد، يجب على مذكرة التفاهم أن تتضمن بشكل واضح وشفاف كافة الإجراءات اللازمة لحيازة الملكية وشروط الإيجار المستقبلية.
عندما تقوم بشراء عقار، أنت بحاجة لصورة واضحة عن المصاريف التي سيتعين على الشاري دفعها. يتم تصنيف هذه الدفعات بشكل عام كرسوم للبنك أو لشركات التطوير العقاري أو لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أو للوسيط العقاري. وينبغي في العادة على من يشتري عقاراً عن طريق التمويل العقاري أن يرصد ما قيمته 10% نقداً من قيمة العقار. قد تتفاوت هذه المدفوعات ولكن سيمكن احتسابها بشكل تقديري كما في المثال التالي:
جدول توضيحي | |
---|---|
قيمة العقار | 2 مليون |
قيمة القرض 80% | 1,600,000 |
قيمة الدفعة المقدمة | 400,000 |
المساحة | 1,400 |
يعتبر التقييم المستقل للعقار إلزامياً من أحد خبراء التقييم المعتمدين لدى البنك. ويتم احتساب قيمة التمويل من طرف المقرض اعتماداً على قيمة التقييم التي تقدمها جهة التقييم. قد يحدث في بعض الحالات أن يكون مبلغ التقييم أقل من سعر البيع، مما يعني حصولك على مبلغ تمويل أقل ودفعة أولى مرتفعة. لتجنب ذلك، ينبغي إدراج بند خاص في مذكرة التفاهم للتقليل من تأثير هذه الحالة وحماية المشتري من خسارة الوديعة الأساسية في حال لم يحصل الشاري على قيمة التمويل المتوقعة. يتم التحقق من سعر السوق من قبل هيئة التقييم دون احتساب أجور النقل أو رسوم الوساطة أو المتاع والمفروشات.
ملاحظة:
خلال اجتماعك الأول مع مدير علاقاتك المصرفية، سيحاول التعرف إليك قدر الإمكان لمساعدتك في تقييم قدرتك على الاقتراض. وقبل اقتراح الحل الأفضل لك، قد يسألك عن هواياتك واهتماماتك الأخرى، وموقفك من مخاطر الاستثمار، وأهدافك المالية والجدول الزمني الذي وضعته لتحقيقها.
قروض السكن متاحة لعملائنا الجدد والحاليين من جميع الجنسيات.
ينبغي عليك تقديم المستندات التالية:
يرجى ملاحظة التالي:
للتقدم بطلب الحصول على قرض سكني من بنك الإمارات دبي الوطني اليوم، اتصل على 100-800 أو اطلب معاودة الاتصال بك أو قدّم طلبك مباشرةً من خلال الخدمات المصرفية عبر الإنترنت أو في أي فرع من فروع بنك الإمارات دبي الوطني.
اتصل بنا
ابدأ بتمتع بهذه الفوائد
كيف كانت تجربتك عبر الموقع الإلكتروني اليوم؟
سيتم توجيهك الآن إلى موقع آخر لعرض هذا المحتوى. لا يتحمل بنك الإمارات دبي الوطني أو أي من الشركات التابعة له المسؤولية عن أي معلومات أخرى ينشرها صاحب الموقع أو الناشر.
سيتم إعادة توجيهك في 5 ثوان